1月11日，央行批复1000亿元的住房租赁团体购房贷款。消息一出，引发市场一片热议。有媒体甚至发出国家队进场楼市托底救市的猜测。

　　严格意义讲，无论央行发布的住房租赁贷款支持计划，还是央行、金融监管局联合出台的鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款政策指引，都称不上国家队进场托底救市计划，但却向市场发出了一个重要信号：市场化解决住房供给侧“去化”“缺口”矛盾或是未来方向。

　　当前，我国房地产市场面临的突出问题是供给侧结构性“去化”，和需求侧结构化“缺口”之间的矛盾。

　　从供给端看，市场中大量的存量房源无法“变现”实现销售，“去化”问题成为商品房市场中最大的“痛点”；从需求端看，保障性住房“缺口”仍然较大，无法满足城市中低收入人群、特别是新市民的住房保障需求。

　　当前房地产行业面临的难题有：商品房卖不动，“去化”谁买单？保障房建不起，缺口谁来补？商品房“去化”和保障房“缺口”矛盾如何解？三个方面的突出矛盾亟待破解。

　　一、商品房卖不动，“去化”谁买单

　　当前，房地产市场面临的最大问题是商品房卖不动，商品房供给出现严重过剩，“去化”压力较大。

　　据易居房地产研究院最新统计，全国商品房供给方面，除了目前6.73亿平米待售商品房之外，还有近12亿平方米新开工但未竣工的在建房产，总共18.7亿平方米商品房将成为待售的存量商品房。

　　据CRIC监测数据测算，“去化”周期的合理区间大概为11-14个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。