曾经，不少购房者通过“高评高贷”加杠杆买房，成为楼市上行周期的缩影，如今，“高评高贷”重出江湖，则变成了楼市下行周期中的缩影，这次的逻辑是：房价下跌速度太快。

　　“高评高贷”即房产的评估价高于实际成交价，购房者将较高的评估价虚报为成交价，从银行贷到更多的资金，以此来覆盖两成首付，甚至三成首付，从而实现低首付、零首付。

　　深圳市房地产行业的一名资深从业者对第一财经表示，近两个月深圳二手房降价的幅度确实比较大，与此同时银行下调评估价的频率也高起来，有的房源几乎每周都会下调评估价。“高评高贷”的房源主要来自个别急卖的业主二手房源 “低首付”购房重出江湖，业主将房源进行紧急降价楼市进入下行周期！深圳已现腰斩，但银行的评估价格还没反应过来，才造成了价格差。

　　不过，相较楼市上行周期中人们对“高评高贷”的趋之若鹜，楼市下行周期中，“高评高贷”并没有那么受欢迎，对楼市的影响也有限。业内认为，通过“高评高贷”购房的逻辑是，购房者对未来房价上涨有比较良好的预期，而在当前楼市下行周期中，不少购房者预期悲观，认为现在购置房产，后续房价还可能会下跌，资产投资并不划算，“高评高贷”

　　“龙悦居63平方米的两房户型，中高楼层，满五唯一红本在手，业主一口价385万，评估价550万，零首付就可上车深圳。”近期，房产中介发布的房源信息中有不少这样的“零首付”房源。

　　对于上述信息，第一财经从房产中介处了解到，上述龙悦居小区同户型“零首付”就可购房的房源没有，不过确实存在高评估价的现象，例如一套房源业主挂牌价376万元，评估价达到490万元，可以实现一成首付购房，

　　第一财经记者了解到，近期深圳“高评估价”的情况普遍存在，实际操作中，能达到零首付购房的情况比较少见，但不少房源均可以低首付就实现购房。