房地产市场传统销售旺季“金九银十”来临。尽管调控政策仍在执行，但受8月以来“地王”频出影响，北京、上海等城市核心区域高端住宅走俏，市场成交量呈阶段性井喷之势。

　　中原地产市场研究部实时统计数据显示，9月上旬，北京单价超过5万元每平方米的住宅类物业签约套数为1635套，总面积达35.7万平方米，成交量创历史新高。

　　亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，近郊“地王”助推效应使得核心区豪宅购置需求提升。以北京为例，近期北京土地市场持续火热，夏家胡同、孙河、亦庄等多宗高溢价土地相继成交，区域楼面价屡创新高，北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下，未来重点城区住宅高端化趋势将越发明显，进一步刺激了现有高端住宅的销售。

　　据亚豪机构数据显示，8月北京四环内高端住宅成交335套，成交套数环比上涨了15%。任启鑫分析认为，“地王”现象的产生，对当前楼市释放房价上涨信号。高地价与合理利润率叠加，不难理解，未来“地王”地块打造出来的产品售价必然水涨船高，为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺。随着城市边缘地带“地王”频出，核心城区在售高端项目价值洼地效应凸显，进一步推升高端客群的购房积极性。

　　中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，近几个月来豪宅等高端市场成交明显火热。从楼市发展来看，影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的，在供应量越来越少的情况下，核心区域的豪宅价格可能继续上升。

　　与北京市场类似，市场分析机构的统计数据显示，今年上半年，上海单套总价千万元以上豪宅的销售套数达1497套，较往年出现井喷式增长。“同比去年涨幅超过50%，创下历史新高。”某价格中心分析员张瑜钦称。