史上最大力度“降息”，对楼市、股市、债市有何影响？

2024-02-21每日热点

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　　Wind万得

2月20日，5年期贷款市场报价利率（LPR）报价下调25个基点，时隔8个月再度迎来下调，而且幅度为有史以来最大，超出市场预期。

近期流动性仍充裕，而5年期及以上利率大幅下调，有助于进一步促进地产行业回升，此外对后期股市、债市也有一定的提振。业内认为，创纪录的下调幅度，释放出稳楼市、稳增长、防风险的强烈信号。

　　//LPR迎史上最大降幅//

2月20日，2月LPR报价出炉：1年期LPR为3.45%，上次为3.45%；5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，单次下调幅度创LPR改革以来新高，上次为4.2%。

从近年来LPR走势来看，Wind数据显示，1年期近两年多共下调了4次，每年保持2次调整的节奏。具体来看，2022年1月20日自上次3.80%下调10BP至3.70%，一直保持至8月再度下调至3.65%，9月以后至2023年5月份连续9个月均保持不变。2023年则是6月份开启下调10BP，报价至3.55%。8月再次单独下调至3.45%。

而5年期及以上近两年来则是下调5次，而且节奏和1年期也不同。其中在2022年1月20日下调5BP至4.6%，5月20日再度大幅下调15BP至4.45%，8月又一次下调15BP至4.3%。随后也连续9个月保持未变。2023年仅6月份下调10BP至4.2%。2024年2月再度大幅下调25BP至3.95%，创近年来单次最大幅度。

　　//楼市获提振//

民生银行(4.080, 0.00, 0.00%)首席经济学家温彬指出，5年期以上LPR下调了25个基点，这也是历史上下调幅度上最大的一次。特别是在当前有效需求不足、预期偏弱的情况下，有助于提振市场主体的信心，切实降低社会综合融资成本，进一步扩大总需求。

易居研究院研究总监严跃进认为，中国房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本下调，直接引导房贷利率下行。此番降息属于相对减负比较大的一次，有助于促进房贷申请和消费。

中原地产首席分析师张大伟（金麒麟分析师）表示，此番5年期以上LPR从4.2%降低到3.95%，如果不考虑加点因素，以贷款总额100万元（人民币，下同）、30年期等额本息为例，每月房贷月供将减少约145元，30年的总体利息支出减少逾5万元。

另据中国基金报测算，按照贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算，不考虑加点情况下，此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5万元，月供可省下144.8元；等额本金节省利息近3.8万元。