揭开了神秘面纱！官方国家统计局终于公布了2023年我国楼市数据，转型明显，多项数据明显下滑：商品房销售面积11.1亿平，同比下跌8.5%；销售额11.6万亿元，同比下跌6.5%；开发投资11.1亿元，同比下跌9.6%。

　　当然了，同时我们也要注意部分数据正在回暖，比如去年8月到12月，新房网签量整体上涨足足20.2%；住宅竣工面积9.9亿平，也同比上涨了17%。

　　基于此，我们完全可以用“冷热交替”来形容。那么问题来了，去年已经过去了，真正要关心的是2024年楼市到底会怎么走呢？

　　其实对此，

　　我们还可以借鉴内行人任则平的预测，尤其是下面这两点值得参考的，大家别再误判了！

　　01/房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代！

　　其实我早就提过这点，人口始终都是任何行业发展的根本因素之一。尤其是在楼市领域，体现尤为明显，先告诉大家一个信息：2021年我国城镇化率超过了50%，而我们就以此为分界线。

　　自1998年开始，我国就逐渐掀起了进城热潮，有数据显示，在此后20多年里，城镇人口就从3.79亿暴增至9.01亿，足足翻了近三倍，也就是说平均每年都有2300多万人进城。

　　不管出于什么原因，肯定都要买房定居，再加上经济需要、投资刺激等因素的推动，我国房地产就由此进入了大开发时代。对于这点，我们依然可以看看下面这份数据。

　　同样是1998年，我国房地产新开工面积仅1.6亿平，2020年就飙升到了16.4亿平，直接翻了十倍。这个问题就很简单了，为什么开发商敢造这么多的房子？说白了，无非就是两点：一是能赚钱；二是能卖得出去。