今年的楼市情况有些出乎大家的意料，原本大家以为，随着疫情的渐行渐远，房地产将迎来新一轮上升周期，可万没想到的是，今年下跌却成为了这个市场的主旋律。

　　然而这个旋律还非一般，咱们先看看数据情况：

　　根据中指数据显示：2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。

　　买房的人越来越少，并且越来越谨慎，开发商的资金链也是越来越紧张，进一步导致房企们的拿地面积和金额也越来越少。

　　根据中指数据显示，2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两月收窄。

　　现在，整个市场似乎被打入“冷宫”，让人看不到一点希望。这让很多人不得不感叹，现在的楼市已经是破鼓万人捶的情况，如果不来点实质性的利好，恐怕楼市信心很难恢复。

　　当然，面对市场持续性的下调，今年来也出台了很多利好政策，随着新一轮措施的不断加码，想必距离触底反弹的日子已经不远了。

　　那么，明年，究竟是要抄底买房？还是尽快卖房？关于这个问题，其实楼市的4大现象已给出答案。

　　

　　01房价居高不下、难负担

　　多年来，房地产市场的一路猛涨，导致如今即使进入调整周期，绝大多数城市的房价依旧居高不下。

　　以一线城市为例，上半年的平均房价高达7.8万元/平方米，按照一套百平米的房子来计算，总价起码超700万，即使首付三成，也得有210万资金才能实现购房，这样的门槛，对于绝大多数家庭来说只能望而却步。

　　即使是放大了说，以全国的平均价，当前一平米10458元，想要实现城镇购置一套百平米的房子，总价也得100多万，首付即使两成，再加上家居等，起码口袋都得准备30几万。这样的购房成本，依旧是大多数普通人无法承受的。

　　

　　02城镇化趋缓、购买力下降

　　根据国家统计局数据显示，2022年我国城镇化率已达到65.22%，比2021年末仅提高0.5个百分点。

　　城镇化速度逐渐放缓，已经成为不争的事实，而随着城市人口净流入的逐渐减少，购买力也在相应地减弱。

　　这一现象意味着，未来购房市场将迎来更为理性和平衡的发展，没有人口大量迁徙带来的购房需求，购房市场不再会像过去那般高速增长。

　　

　　03持房成本持续上升