经济观察报记者田国宝北京报道

　　对于房地产企业来说，2023年是一个“焦灼”的年份，年初“高开”的楼市，让诸多企业再次误判形势，个别甚至采取较为激进的投资策略；但“低走”的市场不仅没有回应企业的诉求，反而让其陷入库存难题。

　　虽然房地产融资利好和楼市松绑的政策不断，但由于各方顾虑重重，使得政策的雨露并没有润泽到企业及市场。冷热不均的土地市场，日渐下行的楼市，以及一筹莫展的房企，让未来房地产依旧充满不确定性。

　　但不确定性中似乎又孕育着某种确定性，城中村改造和保障房建设等国家工程启动，部分城市商品房成交企稳回升，大型央企和地方国企逐渐占据行业主导地位，随着2024年偿债高峰期来临，或将再一次重塑房地产格局。

　　房企集中度

　　1月11日，华润置地（公布2023年销售业绩，全年合同销售金额3070.3亿元，位列第四名，排在前面的是保利发展、万科和中海地产。

　　截至目前，多数房企已公布2023年销售金额，与2022年相比，TOP20房企名单少了远洋集团，多了中交地产，大体保持稳定，其中TOP10房企与2022年完全重合，仅排名顺序发生变化。

　　经历了2022年和2023年深度调整，多数民营企业被剔除在千亿俱乐部外，16家千亿房企中仅有3家民企，国资成为行业的绝对主体。可供对比的是，2021年，41家千亿房企中有27家是民营房企。

　　在这一轮房地产洗牌中，国央企排名大幅跃进，尤其是中国中铁、中国铁建、中交地产、越秀地产、建发地产等后起之秀；而消失的千亿房企中，主要以民企为主，大量民企甚至跌出TOP50。