近期，多地推出“以旧换新”政策，旨在通过直接收购、中介合作、发放补贴等方式，助力居民快速出售旧房并购买新房，以激活改善型住房需求。此政策有助于缩短旧房销售周期，促进一二手房市场的有效联动，对提升楼市活跃度具有积极影响。

　　江苏海安率先实施这一政策，于4月2日起在全省范围内落地，首批惠及15位置换业主。该市年初出台试行方案，遵循“谁回收、谁置换、谁收益”原则，在城区核心区域展开。海安今年计划执行“以旧换新”100套，目前报名踊跃，已成交15套，另有23套正在进行验房与评估。回收房源将由资产管理公司负责运营，并可能被用作人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房体系。

　　无锡市梁溪区与郑州市也相继推出“以旧换新”政策。无锡梁溪城市发展集团有限公司公告表示，将回购居民存量二手商品住房，并向在集团下属在售项目新购房产的居民提供首批200个“以旧换新”名额。郑州则通过郑州城市发展集团有限公司收购二手房，试点阶段目标为500套，全年计划完成5000套，同时鼓励市场化自由交易，全年目标同样为5000套。郑州方案还提出，2024年内通过“以旧换新”购新房的市民，可享受契税30%的补贴。此外，杭州市临平区创新房产模式，允许购房者在锁定心仪新房的同时，通过经纪企业加速旧房销售，若未能如期售出，可选择租赁企业优先租赁。

　　“以旧换新”政策逐渐成为各地普遍采用的工具，尤其在三四线城市和县城得到推广，显示出较强的市场需求和消化能力，切实支持了二手房买卖和换房需求。据统计，今年已有超过30个城市明确支持“以旧换新”。部分城市如盐城、苏州、沈阳发放购房补贴，宁波、济南等地则联合开发商及经纪机构推出“换新购”服务。此外，苏州相城区、郑州、连云港等地的国企平台或开发商直接收购旧房，用以丰富保障性租赁住房供应，既满足保障房目标，又盘活了二手房市场。