8个试点城市可购买商品房用作长租房

　　1000亿元贷款，支持8个试点城市购买商品房长租

　　近日，央行、金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（以下简称《意见》）。

　　《意见》提出，为租赁住房开发建设、购买（筹集）、运营等多个环节提供多样化融资支持，包含住房租赁开发贷、住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款等。8个试点城市可购买商品房用作长租房。

　　其中，“住房租赁团体购房贷款”指的是，对于企业或事业单位批量购买存量闲置房用作宿舍型保障性租赁住房的，或住房租赁企业批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房长期持有运营的，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款。贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。

　　央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。

　　这笔千亿级住房租赁团体购房贷款，年化利率约为3%，期限最长不超过30年。贷款渠道主要为国开行、中国银行等7个国有银行。

　　列入试点的8个城市，房价都比杭州要低，在全国房价排名并不靠前。一个可以理解的原因，若房价高企就会影响到租售比。企业即便可以获得住房租赁团体购房贷款，但租售比很可能跑不赢3%的贷款利率，显然就会影响到企业积极性。8个试点城市可购买商品房用作长租房。

　　目前杭州的住宅租售比为1.5-2%，若照此计算企业就有可能无利可图，除非租赁房源买入价要远低于商品房。事实上，杭州曾推出过

　　“只租不售”的人才租赁房，企业的拿地成本要明显低于商品住宅，故而租售比要高于同类地段的商品房小区。

　　潮新闻记者了解到，杭州市区的人才租赁房项目最高的楼面价约5000元/m²，加上建安及装修成本大约1.2万元/m²，价格仅为周边商品房小区的三分之一左右。以彭埠某项目为例，若按其63.70元/平方米/月的基准租金计算，租售比可达6%左右。当然，实际的租售比多少，还会受到出租率和经营成本的影响。

　　也就是说，如果今后试点扩围，杭州有机会列入试点的话，租赁企业获得利率为3%的住房租赁团体购房贷款，显然是有利可图的。