在政策的持续加码中，中国楼市告别了极为不寻常的2023年。

　　回望这一年,房地产市场在多方博弈中筑底企稳，政策频频加码，力度空前，保交楼、保民生成为监管施政重心。中指研究院发布的数据显示，2023年，全国已经有超过200个省市优化调整房地产政策，出台调控措施超过600次。

　　尤其是2023年年末北京、上海两地先后调整优化包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等多项房地产政策，释放更强的政策效应，使得各界对2024年房地产市场的走向有了更多想象空间。

　　置业门槛成本“双降”，新政刺激带来“真金白银”利好

　　较此前“认房不认贷”释放更多购买需求不同的是，踩点年末发布的京沪新政，不仅降低了购房门槛，且推动了购房成本进一步减少，为购房者带来“真金白银”的利好。

　　以2023年12月中旬北京新政为例，假设购买总价500万的房子，在房贷利率4.2%、等额本息还款的情况下，其首付从175万元下降至150万元，且每月还款额可减少445元，减轻了购房者的还款压力。

　　对价格敏感，首付和还款压力较大的置业者而言，新政的到来无疑打开了置业“窗口期”。新政落地后，北京不少售楼处出现回潮，刚需和改善型群体入市积极性明显提高。特别是降首付、利率、调整普宅标准，非常契合当下北京房地产交易痛点。

　　从不少中介机构的反馈来看，近期无论是从咨询量、带看量，还是成交量来看，也都有了不同程度增长，以此推动成交走高。同时，新政快速传导至新房领域，不仅带动新房销售的回暖，也为开发商销售回款打下基础，从根本上缓解了开发商的资金困难。