新年伊始，上海、东莞、洛阳等多个城市陆续出台楼市新政，旨在引导购房者信心回升，进而推动成交量回暖。从内容来看，主要涉及住房公积金、房贷利率、契税补贴、购房补贴等方面。

　　广东省东莞市阶段性取消首套住房房贷利率下限，河南省洛阳市宣布购房抽奖最高可获50万元，上海市第二套房公积金贷款首付比例最低降至四成……进入2024年以来，多地推出楼市新政，促进楼市企稳回暖。

　　广东省东莞市

　　取消首套房贷款利率下限

　　1月1日晚，东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”宣布，即日起取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR—20BP将突破20BP的限定，没有下限。

　　2023年8月，由中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

　　对于此次东莞取消房贷利率下限，易居研究院研究总监严跃进认为，这说明2024年房地产政策以进一步宽松为导向，且延续了2023年既有的做法，真正为降低购房成本等发力，有力地促进了房贷方面成本降低，尤其是按揭贷款成本。同时也说明，房贷利率可下调的空间依然存在。

　　中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，本次新政出台对首置刚需较为友好，对于持币观望的刚需购房者来说，价格降到承受范围内便会出手。此次政策将吸引部分深圳刚需群体来莞购房，有望在短期内带动一波成交上涨。