专家：二手房价仍具备较大下行压力

　　新房价格将稳中有升，二手房价格仍具备较大下行压力。

　　2023年，各地不断调整优化房地产调控政策，楼市政策利好叠加持续发力显效。住建部最新数据显示，2023年1到11月，全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%，二手房成交量占新房和二手房交易总量的比重近40%，较上年同期提高约10个百分点。2024年是否延续这种成交结构？二手房价仍具备较大下行压力！

　　二手房挂牌量大的原因是什么？据专家分析，二手房市场供大于求，房屋供应过剩是导致挂牌量增加的主要原因。同时，专家认为二手房价仍存在下行压力，房东们也希望尽早出售房屋以避免未来亏本。

　　回顾2023年，政策基调宽松，实质性利好政策落地，认房不认贷、京沪首套房、二套房首付比例、房贷利率下调，普宅标准放宽。行业基本面虽然仍然维持在下滑局面，但新开工面积、开发投资、到位资金、销售面积降幅均呈现收窄局面。从成交结构上看，2023新房成交继续走弱，连续2年新房成交规模下滑，二手房成交上升，整体成交规模略高于去年。房价上看，今年新房价格趋稳，二手房价格呈现持续下滑的局面，在挂牌量迅速上升的背景下，二手市场“以价换量”，成交规模赶超去年。

　　展望2024年，中央经济工作会议释放出积极信号，政策“先立后破”，适应新的供求关系，加快构建新发展模式。具体来看，政策持续宽松，如需求端限制性政策将逐步松绑，供应端“三大工程”建设逐步落地，金融端一视同仁支持房企的合理融资需求。2024年行业基本面有所改善，新开工降幅收窄但难以转正，主要受限于近几年拿地规模的下滑及房企面临的资金压力，竣工继续走强，保交楼成效继续显现。房企投资信心及行业到位资金在销售端小幅改善下降幅大概率收窄。从市场端来看，新房市场成交规模继续维持在低位徘徊，二手房成交比重进一步上升，整体成交规模温和上升。房价上，新房市场在成交结构性上行的背景下房价稳中有升，二手房价格仍然具备较大下行压力。二手房价仍具备较大下行压力。