深圳千万豪宅盘“日光”

　　近日，位于深圳前海的豪宅项目再现“日光”，270套千万豪宅仅用6小时全部售罄。随着豪宅盘“日光”，深圳新房是否火爆、市场是否已回暖也引发市场关注。深圳千万豪宅盘“日光”卖了57亿，这背后有多重原因，包括经济的发展、调控政策的影响、投资者的逐利心理以及自住需求等。

　　千万豪宅盘“日光”

　　近日，深铁集团在深圳前海开发的项目“深铁前海时代·尊府”（前海时代三期）迎来入市。根据微信公众号“深铁置业”消息，此次推出的270套高端住宅产品仅6个小时全部售罄，销售金额57.38亿元。

　　根据公开信息，该项目于2023年12月16日-12月19日进行了意向登记申请工作，截至12月20日，项目冻资入围人数达553批，由于该项目仅推出270套房源，因此，在选房前该项目便被市场认为提前锁定“日光”。

　　据了解，前海时代三期此次推出的户型为189平方米至249平方米，备案均价约9.9万元/平方米，最低单价约8.4万元起，总价区间约1606万元/套-2855万元/套。

　　值得一提的是，前海时代过去三次开盘也引发市场高度关注。

　　对于该盘受追捧的原因，深圳业内人士称，“该项目位居前海核心地段，前海本就是热门区域，产生了很多网红盘，市场关注度高；同时，项目此次推出的产品均为目前市场上比较稀缺的大户型产品，周边配套也相对成熟；价格上，项目定价不高，仍然有一定的溢价空间。”

　　二手房市场而言，降二套首付、调豪宅标准后，深圳市场有明显回温。

　　根据深圳公布的新政，自今年11月23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。对于普通住宅的认定标准则调整为“取消750万豪宅线”。

　　根据深圳市房地产中介协会统计，11月，深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）4305套，环比增长率为15.8%，相比去年同期，增长率为61.7%。