大家买房的意愿越来越低了，或许是大家都没钱了，不敢乱花钱，特别是大宗消费，也或许是房价一直跌，大家担心自己今天买了，第二天就降价导致资产缩水。正所谓买涨不买跌的心理在作祟。

　　

无论哪种原因，从数据上看，都是成交量在持续下降，今年1-11月，商品房销售面积同比下降8.0%，和前10月相比，下降的幅度还在继续扩大。

　　

这两年的救市政策很多，但是效果大家也看到了，可是在2008年和2014年，我们的楼市也遇到过类似的情况，当时在政策的刺激下，楼市很快就回暖，房价恢复了上涨。那为什么这次就不行了呢？

　　

对此个人认为终极原因还是楼市的供需关系已经发生了变化，在供过于求的大背景之下，仅靠政策刺激已经很难在短期之内起到效果。

　　

一方面是城镇化率已经达到高位，虽然未来城镇化还会继续，但是进度会明显放缓。更重要的是，当下只有少数城市才会继续吸引人进入；更多的城市已经开始留不住人了，大量的年轻人开始逃离城市回到县城甚至是农村。

　　

贝壳研究院的最新数据显示，今年三季度末，全国40个重点城市的房租指数环比降了0.99%，同比降了0.66%。40个城市中，有30个房租都在跌。

　　

个体的微观感知也许并不准确，我们再看看宏观数据给出的答案:而北上广三大城，其中广州三季度房租相比二季度，降了1.32%；北京，降了1.28%；上海，2.12%。