房贷“商转公”，是指住房公积金缴存人员将其已办理且尚未结清的银行商业性住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。

　　越来越多的城市加入到房贷“商转公”的队伍中。据相关机构不完全统计，今年以来，全国已有重庆市、黑龙江省哈尔滨市、安徽省蚌埠市等30多个城市迈出房贷“商转公”脚步，一些市民已经享受到了政策红利。由于商贷和公积金贷款间仍存在较大的利率差，房贷“商转公”成为降低购房者房贷压力的一个重要渠道。

　　通常来看，公积金贷款的利率水平要明显低于商贷利率水平，因此对于购房者来说意味着变相降低房贷利率，可减轻购房者的月供压力，降低购房者的还贷负担，这也意味着购房者能有更多的资金用于其他消费，一定程度上能够刺激消费需求。

　　房贷“商转公”对房地产市场的直接影响并不大。它可能会间接影响目前打算买房的购房者，这部分购房者由于当前只能用商业贷款，月供压力较大。他们会考虑先买房，未来再转成公积金贷款多地实施房贷“商转公”。房贷“商转公”还会间接影响到已经买完房的购房者。这部分购房者会把商业贷款替换为公积金贷款，进而减轻月供压力。

　　房贷“商转公”业务早就存在，近期呈现范围扩大、条件放宽以及灵活运用等特点。相较于此前，城市对于“商转公”业务的重视度更高，很多城市明确了放宽条件以及扩充适用对象等，还有一些城市为解决购房者“先还后贷”所面临的资金难题，推出了“以贷还贷”等方式对购房者产生怎样影响？，使更多群体能享受到房贷优惠，减轻购房者资金压力。