住宅用地价格一直是房价的“风向标”，今年9月底，自然资源部下发了一项重磅文件，建议各省市下属部门取消土地拍卖中的地价限制，这意味着许多城市实施已久的“土地限价”规则将被打破。

　　经房地产研究机构“中指研究院”监测，10月以来，全国22个执行“土地出让两集中”规则的城市中，已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳这16个城市落实“取消土地最高限价”。

　　土地限价刚取消，合肥就传来重磅消息——该市新的单价地王诞生了，另一省会城市济南的土拍中则重现了房企竞拍两百多轮的盛况。此外，成都、杭州等重点城市新规则下的土拍也即将登场。

　　然而，房企销售端、融资端的低迷仍然制约着公司放手拿地，2016年“抢地王”带来的惨痛教训也还历历在目，因此业内人士认为，土拍新规则短期内对市场的冲击不会太大。

　　那一年，闽系房企融信以110.1亿元的成交价拿下上海静安中兴地块，可售部分楼板价超过14万元/平方米，创下住宅用地最高单价纪录。“地王潮”也随之从一线城市蔓延至二线城市，各大品牌房企涌入南京、苏州、杭州、合肥等地的土拍市场新地王诞生但楼市仍低迷保持观望，在热门区域，一场土拍动辄叫价几百轮，最终成交地价超过在售房价成为普遍现象。

　　很快，各地就意识到，房企这种不理性、不健康的拿地行为，将给房地产市场酝酿出巨大风险。于是多个城市开始推出给土地市场降温的措施，如“触顶熔断机制”——当土地竞价达到一个数字后，竞价自动停止，参拍房企通过摇号、竞配建、竞品质等其他方式决出胜负。

　　影院分区定价 “价高者得”合理吗同一个影厅观影，座位价格却不一样，曾经的最佳观影区是“先到先得”，如今却变成了“价高者得”。近期，全国多家电影院座位“分区定价”引发讨论。

　　在过去的一年里，豪宅市场上呈现出了一种前所未有的现象，那就是豪宅市场上的大佬们纷纷开始抛售自己的豪宅，打折力度之大堪称是“骨折”。这一行为的出现与以前的市场状况形成了鲜明的对比。

　　10月，武汉秋季房交会叠加“全面取消限购”、“认房不认贷”等一系列利好政策，推动楼市成交大涨16城土拍回归“价高者得”，，摆脱第三季度需求不振状况。

　　原标题：杭州加入限购松绑“朋友圈”背后：楼市量价齐跌 活跃度减弱“本市户口无论单身已婚、不限落户年限与落户范围，均可在上城区、西湖区、滨江区、拱墅区购买二套房。

　　8月底的房地产市场，属实热闹，政策大招一个接着一个。首先是“认房不认贷”，其次是下调存量房贷利率和首付比例。