专家谈中国楼市:买方市场掌握话语权,小城市的房地产没有未来
房地产市场走到现在,虽然说市场比往年偏冷,房地产价格也出现了一定下滑,但一些人仍旧难以看清未来市场的走向。对于到底要买房,还是卖房,仍然难以抉择。即使到了市场稳定时,什么样的房子该买,什么样的房子该卖,脑子里还是比较迷糊。
今年以来,房地产市场经历了巨变,地产商拿地不积极,陷入债务危机之中,甚至出现多地烂尾、停工的情况话语权,小城市的房地产没有未来,处境艰难,大家的购房积极性也在急速下滑,但即便在这种情况下,房价依然高到很多人买不起,所以很多人都在问,未来房价将如何走?还要不要买房子?
在中国的第十四个五年规划和2035年远景目标中,已经明确了未来5到15年房价的走向,全国各城市房价的趋势都将沿着这个主线流动。其中关于房地产和国土的内容,就隐藏了未来房价走势的全部秘密。
而且,对比过去,十四五规划,最明显的就是没怎么提经济增速这个要求,而这背后,其实就蕴含着经济转型,很多人疑问,这和房地产有什么关系,自然是有关系了,我们在之前的文章中,多次强调,房地产市场对于我们GDP的贡献!
2020年,中国经济首次破百万亿,但其中,房地产增加值贡献占比7.3%。这个数字超过建筑业,交通运输、仓储和邮政业,住宿和餐饮业,租赁和商务服务业等多个行业。同时,2020年房地产创造的GDP是信息传输、软件和信息技术服务业的1.96倍。
然而,这并不是全部,拉长时间维度看,20年时间,GDP的房地产比重上涨78%,说个更有对比性的数据,2020年房地产增加值已经超过了2019年北京和上海GDP之和。放眼全国,北京和上海是所有地区中GDP最高的城市。
所以,我们可以看到,我们的经济过度依赖地产了,而这次规划,就是要减少经济对地产的过分依赖!取而代之的,是规划中,GDP质量被提及40次,所以,经济发展的主题将会从速度变成质量。
很明显就是科技了,其实,我们早就有2025高端制造计划了,而2018年,美国对中国的科技封锁,再次打醒了我们,我们势必是要继续强化科技的,所以,这次规划中,重点强调了科研创新,科技自强,规划一共有十九篇,第二篇就是坚持创新驱动发展,全面塑造发展新优势,具体有强化国家战略科技力量,提升企业技术创新能力,激发人才创新活力,完善科技创新体制机制。
再看第三篇,加快发展现代产业体系,巩固壮大实体经济根基,具体有深入实施制造强国战略,发展壮大战略性新兴产业,促进服务业繁荣发展,建设现代化基础设施体系!
中国海关总署数据显示,我国1-9月累计大豆进口7779.9万吨,同比增长14.4%。2022年中国主要从巴西、美国、阿根廷等国进口大豆。
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文|王二宝不知道大家有没有注意到,就在最近一个月,关于中国房地产的争论,真可以说不可开交专家谈中国楼市:买方市场掌握。但是在我看来,其实非常简单,就是“房价涨与不涨”的矛盾。
新华社约翰内斯堡8月19日电(记者刘万利 谢江)第六届金砖国家媒体高端论坛19日在南非约翰内斯堡举行