取消限价!杭州土地恢复“价高者得”竞价方式 后续土拍预计将升温
11月9日,杭州发布第13批次宅地挂牌出让公告,其中提到,本次挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。
本次杭州共推出10宗地块,总出让面积约45.74万平方米,总建筑面积101.3万平方米,总起价约128.7亿元,将于12月12日挂牌出让。
分析人士认为,此次杭州恢复“价高者得”的竞价方式,位置及资源禀赋不错的优质地块,不排除会诞生“新地王”。
据悉得”竞价方式 后续土拍预计将升温,此次杭州取消了富阳、临安、临平、钱塘四个区域的新房限价,但上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价仍保持不变。
“从本次已公布的情况看,杭州土拍限价完全放开了,但新房限价调整主要在外围区域,主城四区以及萧山、余杭依旧限房价。这些主城区中的热门板块项目去化速度普遍较快,且项目热销与限价政策带来的一二手房倒挂有强关联性,若放开新房限价将对市场流速造成影响,有一定潜在风险。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示。
其进一步表示,富阳、临安、临平、钱塘等放开新房限价后,这些区域的价格将回归市场逻辑,房企在开发项目时也能够更灵活制定价格。
就杭州土拍取消限价后,如果土地价格上扬,对新房价格预期是否会形成影响,高院生表示,目前杭州核心区还是采取限价措施,而放开限价的外围区域库存量较大,因此,即使部分土地价格上扬,也很难形成房价上涨预期。“虽然优质地块可能会有溢价,但涨幅很大的可能性不高,因为房企也要考虑成本。”
随着杭州取消土地限价,目前已发布新挂牌宅地公告的22城中,仅剩北京、上海及郑州的部分地块,还未取消土地限价。
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