历经三年，一线城市“老破小”二手房价格泡沫已基本消除，市场回归健康态势。这一现象在一定程度上反映出全国二手房价格泡沫的整体消退。

　　上海易居在《22城二手房成交报告》中对此得出结论：一线城市二手房价格已回调至约2018年水平，稍高于2016年，较历史峰值下降约33%。然而，市场调整难以精准到位，常呈现非左即右的特性，价格涨时易过度，跌时亦然，故难以断言现为绝对底部。

　　报告还指出，针对二手房的利好政策将持续出台。其中，针对二手房贷款的房龄限制有望迎来放宽措施。

　　历史数据显示，二手房价格泡沫曾一度高达58%。如今，随着泡沫基本消除，今年购置二手房的性价比显著提升。报告建议，购房者不妨静待更佳入市时机。

　　“开口就是8折”！二手房房价泡沫已基本消除？

过去都说二手房是楼市“晴雨表”，但近一年以来，二手房已经成为一手房的擂台对手。

　　先看一组数据对比，《每日经济新闻》记者综合各方数据统计：

　　今年3月，合肥二手网签6894套，新房备案1402套，二手是新房的4.9倍；

　　南京二手住宅成交8563套，新房成交2336套，二手是新房的3.66倍；

　　深圳二手成交3840套，新房成交2816套，二手是新房的1.36倍。

　　头部房企都已经感受到来自二手房的压力，如华润置地副总裁陈伟所说，“目前市场还是存在库存依然比较高、客户短期信心还不稳定、二手房持续分流一手房的压力等挑战”。

　　无论是从供应还是成交层面，二手房都已经成为当下市场的顶流。当然，二手房成交量是以持续不断的降价换来的，但即便如此，多地的二手房挂牌量仍创新高。一手总体成交虽不及二手，但多地依靠核心区新盘托住了区域均价。