去年个人房贷规模大幅“缩水”,只有邮储银行一家增长
随着各银行进入2023年年报季,与民众密切相关的“个人住房贷款”情况也浮出水面。
作为房贷发放主力军,根据银行披露的2023年年报,截至2023年年末,六大国有银行按揭贷余额合计约在26万亿元左右,较上年末减少约超5000亿元。
其中,在六大国有银行中,工、农、中、建、交五大行的个人住房贷款余额均同比减少,只有邮储银行一家增长。
而股份行的个人住房贷款余额降幅相对较小,根据21世纪经济报道记者不完全统计,在目前披露2023年年报的全国性股份制银行中,5家同比减少(招商银行、兴业银行,民生银行、光大银行、渤海银行),4家同比增长(中信银行、平安银行、浙商银行、恒丰银行)。
在资产质量方面,截至2023年末,六大行中有五家按揭贷不良率同比上升。
在房地产市场下行、提前还房贷等“冲击波”中,银行个人房贷业务持续承压。
具体来看,在六大国有行中,仅邮储银行的个人住房贷款余额实现了正增长,截至2023年末为2.34万亿元。其按揭贷款增量也居行业首位,净增长约762亿元。
邮储银行零售业务总监梁世栋在业绩发布会上表示,2023年能够保持相对优势的原因主要有两个方面:第一个是业务策略的优化,包括抢占二手房的市场、补短板、发挥县域网点优势;第二个是能力建设。
在2023年年中,在六大国有行中,邮储银行也是“一枝独秀”,个人住房贷款余额同比正增长。“我们存量投放的按揭贷款中刚需占比较多,超9成是首套房,单笔金额也比较小,平均仅40万元,所以提前还贷压力和同业相比较轻,这也支撑了房贷余额的增长。”梁世栋此前公开表示。
而在六大国有行中,农业银行个人住房贷款余额降幅最大,较上年末减少1757.81亿元。而其个人消费贷款、个人经营贷款均同比增长,分别为75.9%、29.4%。