房地产还有救吗?
最近无意中刷到一个视频,一个小哥说他活着最大的动力,就是每周去看上海哐哐下跌的房价。隔着屏幕都能感受到年轻人这些年被高房价给折腾惨了。
从现在的趋势发展下去,马云多年前预言的“房价如葱”大概率要在很多地方实现了。
而且很多地方呈现出了一种不可挽回的态势,因为“二次城市化”马上就要开启。
大家观察各省最近几年的一些行为,就能看出来,各省都在倾全省之力打造自己的“一省一城”,所有产业都往那唯一的城市里堆,提高竞争力吸引年轻人。后续的结果必然是年轻人继续向大城市聚集,小地方更加空心化。那小地方的房价可不就跟葱差不多了嘛。
其实全世界都呈现出了一个态势,人口多的国家最后只剩下了几座超级城市,人口少的国家只有一两座。比如韩国现在只有一大一小俩,首尔和釜山。日本也只剩下了东京和大阪。其实按照经济圈来看,日本和韩国只有两个城,首尔圈2600万人口,东京圈4000万。
毫不夸张地说,中国未来会出现几个上亿人的城市圈。现在的长三角那几个城市,上海,杭州,宁波,苏州,无锡,明显要形成人类历史上最大的经济圈。还有广东那边,广州,东莞,深圳,澳门,珠海,惠州也会彻底连成一片,形成一个巨大无比的城市圈。
很多人对这种聚集很不满,指望国家调控,让经济别这么集中。其实想想就知道,你是个刚毕业年轻人,你想从事新能源产业,那全国可选的城市不超过三座;你想做互联网,可选城市不超过五座;你想做金融,又只剩下三座了。年轻人会跟着产业走,好产业只会呆在大城市。
也别指望其他转移支付了。
国家给东北建设的钱,被各种开着“大57”的包工头大哥们赚走后,他们转身就跑北京和三亚给自己和父母买豪宅去了。给东北老人们养老金,直接从三亚的ATM里取出来了,然后去买东部的各种花里胡哨的东西。
资金和精英年轻人一样,会自发跑到效率最高的地方,你再咋干预,只是多转一个弯,改变不了结果。今后转移支付会继续,不过也别太指望有啥明显效果。