过去一年，作为首家完成了境内和境外债务整体重组的房企，富力地产（HK02777，股价0.870港元，市值32.65亿港元）过得依旧不平静。

　　在2023年最后两天，创始人之一的张力辞任富力地产董事及行政总裁，此前他因为曾被指控在美国涉嫌行贿一事引发市场关注。

　　更重要的是，富力地产仍然深陷债务困境，虽然酒店营业额可以抵消物业销售额的下滑，但其还是在2023年出现巨额亏损。年报显示，2023年富力地产现实总营业额362亿元，同比增长1.62%，自2020年度以来的首次增长；

　　净亏损199.47亿元，而2022年度净亏损157.79亿元；归母应占亏损201.64亿元，同比增大28.14%。

　　富力地产在年报中表示，过去两个财政年度内，财务亏损主要来自会计处理，而非实际现金流量亏损。随着市场逐渐稳定，预期任何减值将进一步缩小。2023年，针对集团面对的纠纷及可能到期的应付款项，管理层已成功解决问题或已在当前环境下寻求友好解决方案。

　　对于2024年，富力地产指出，在当前环境下，没有单一的经营对策或方法。市场波动及避险情绪已使行业回归房地产开发的根本，即资本及现金回笼。

　　“本集团将重点开发预售，以恢复贷款银行和投资者的信心。在当前的市场环境，推动预售的务实方法是确定可售物业并变现。

　　当房地产行业随着时间展现出有能力维持经常性现金流水平，将回复正增长和收益，并吸引资本投资。”

　　重点放在已落成待售物业

　　在2023年，富力地产的总营业额主要来源于物业销售业务，物业销售额达到278亿元，其中包括已售出并确认的建筑面积300万平方米，平均每平方米售价为9,270元，相较于2022年有所上涨。与此同时，酒店业务的营业额同比增长54%至63.65亿元，有效抵消了物业销售额的部分下滑影响。