现实生活中，有很多人因为高房价而买不起房，也有一些人有房却因为异地工作或者其他原因无法居住，当然还有一些名下有多套房产空着不住的，作为过来人我建议大家，房子宁愿空置也别轻易出租，虽然会损失一部分租金收益，但长远来看空置更加划算，看完以下这4点你就知道其中原因了：

　　毛坯房实用价值低，出租的成功率几乎为零，那么房东只能把房子装修后再出租，无疑会增加一笔房屋持有成本。另外，在装修时也会面临诸多难题，装修房子如果是为了自住，业主则会在能力范围内选择最好的装修材料，以及自己喜欢的装修风格。但如果是出租，则会考虑简单装修后出租，并且购置一些成本低廉的家具家电，这种情况下，如果以后考虑自住可能还需要拆了重装，之前的成本就相当于打了水漂，如果房租不能覆盖装修的成本，房东不仅会亏钱，还让自己的新房成了二手货，得不偿失。

　　租客的素质如何，全靠运气。现实生活中，有很多人表面上光鲜亮丽，但居住的房子里却垃圾满天飞，原本干干净净的房子成了垃圾场；租客也不会像自己一样爱惜房子和家具，不合理的使用方式可能会缩短房子和家具的使用寿命；还有一些二房东，不经过房东的同意擅自改变房屋结构，将房子改造为隔断房，实现收益的最大化。房子被别人擅自改造，房东已经相当糟心了，而租户一旦在出租房内发生危险，除了二房东外，作为房子所有权人的房东也要承担连带责任。