花旗分析师认为，近期中国房地产行业出现了一些积极变化，包括：1.银行对万科的支持，2.新房销售逐渐回暖，3.二手房市场交易量回升，投资者应考虑在第二季度采取中性看涨的态度。3月12日，万科股债齐升，带动整个房地产板块大涨，消息指出地产股拉升与一则“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持，并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的传闻有关，侧面也预示着市场信心正在重建。

　　同日，花旗分析师Griffin Chan等在报告中称，近期中国房地产行业出现了一些积极变化，包括：1.银行对万科的支持，2.新房销售逐渐回暖，3.二手房市场交易量回升，经过三年的去杠杆周期，正在出现改善迹象，行业的信用风险有望进一步降低至可承受水平，投资者应考虑在2024年第二季度采取中性看涨的态度：

　　我们预计万科将继续获得银行支持，且2023年第四季度万科销售强劲(9-12月超过300亿元；1-2月:行业前两名)。

　　3月最近一周，一二线城市如深圳、南京、无锡等地的新房销售访客量开始回升，尽管具体数据尚未公布，这种趋势表明市场需求可能正在逐步恢复。此外，二手房销售从1、2月的低点回升到9-12月的水平。

　　花旗强调，当前投资者对中国地产股的敞口处于低位，这为市场回升提供了有利条件。

　　楼市回暖迹象1、北上广深二手房成交回暖

　　据中原地产统计，3月2日至3日的周末，北京二手房合计成交量约在1700套，相比上个周末1100套明显上涨，较春节前的周末成交量也普遍多了200-300套。而在刚刚过去的9-10日周末，北京二手房成交合计达到2100套，10日接近1200套。

　　上海房地产中心交易数据显示，3月1日-3月8日期间，上海每日二手房成交量在478套至676套之间，日均成交量为571.5套，是2月同期日均成交量(250套)的2倍以上。