这4种房子办不了房产证，买了都不是你的？购房者别再上当了！你可能会认为只要付了钱拿了钥匙，就等于拥有了房子。但是你知道吗？有些房子是办不了房产证的，买了也不算你的，而且还可能面临各种风险和麻烦。

　　一、小产权房

　　小产权房是指没有取得国有土地使用权证和房屋所有权证的房屋，这些房屋通常建在集体土地上，由村委会或开发商私自开发出售。小产权房没有合法的产权证明，买卖双方只能签订民间协议或合同，不能在正规的房地产交易中心进行登记备案。

　　买家无法享受国家法律保护，如果发生纠纷无法维护自己的合法权益。小产权房不能进行抵押、转让等行为，也不能用于办理入学、落户等事宜。

　　二、期房

　　期房是指开发商未取得预售许可证而提前出售的商品住宅，没有预售许可证说明开发商没有按照规定完成土地使用权、规划许可等手续。可能导致期房存在违章建筑、超占用地等问题。