2月24日，北京顶豪万柳书院成交了两套法拍房，单价约20万元/平方米。相比两年前36万元/平方米的高点回落明显，无限接近“腰斩”。

　　两套房源起拍价分别约2900万元和2990万元，最终成交折合单价分别约20.06万元/平方米和19.9万元/平方米，但总价均超过5300万元。

　　相比去年4月法拍仅1人报名的底价成交，此次万柳书院两套拍卖房总计有31位富豪报名，仅保证金就已超过1.8亿元。

　　万柳书院在北京“属于有钱也不一定能买到的稀缺优质资产”，不论是去年初出圈的“万柳少爷”视频，还是此后75套房源被打包抵押，都是分分钟引发热议的存在。但这一次，从36万元/平方米到20万元/平方米，有网友甚至感慨：万柳的房子现在都只能这个价了吗？

　　

　　

来源：京东法拍

　　从两年前的36万/平到如今的20万/平

　　据京东法拍，2月24日，北京市海淀区万柳华府北街9号院6号楼2层201房产以及其室内15项家具（以下简称201房产）和6号楼2层202房产以及其室内33项家具（以下简称202房产），分别以5365.6万元和5313.57万元成交，折合单价分别约20.06万元/平方米和19.9万元/平方米。

　　尽管如此，相比万柳书院辉煌的履历，这次法拍还是出乎了很多人意料。竞拍结束后，就有业内人士表示，相信很多观望的业主不太满意这个价格，客户和业主之间心态差距很大。万柳这一区域的豪宅在学区的加持下似乎也扛不住市场变化，进入了下行周期。如果业主心态不变化，似乎还是很难有成交。

　　2月26日，瀚海法拍经理孙克强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这次万柳书院的成交价还是比市场价低。比如起拍价约2900万元的202房产，前几手价格直接跳价到4000万元以上，竞价过程中甚至还有几位竞买人报名。

　　

　　

来源：京东法拍

　　每经记者留意到，202房产在开始竞拍后的10分钟内，就有参与人直接将价格从3000余万元拉升到了4500余万元。

　　“豪宅还是有市场的，年前年后市场变化也挺大。”孙克强表示。

　　从京东法拍信息看，201房产有13人报名、15397人围观，202房产有18人报名、18254人围观，两者保证金均为590万元。也就是说，这两套房仅保证金就已经超过1.8亿元。