专家：2024-2025年楼市压力很大

　　百城库存创下了历史新高。

　　22.9个月！百城库存去化周期创下近14年新纪录，专家表示“2024-2025年楼市压力很大”

　　易居研究院最新发布的《2024年1月中国百城库存报告》显示，1月份，百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米，环比增长-0.5%，同比增长-4.2%；库存去化周期即存销比为22.9个月，属于2010年有数据监测以来的最高水平。2024-2025年楼市压力很大！最近几年的楼市很惨，尤其是新房，不少楼盘卖了几年也未卖完，以至于每次到年底统计数据，发现与房地产相关的拿地、投资、销售数据都在下滑，唯有库存在提高

　　“春节前后各地楼市宽松政策出台频率高，市场预期也在积极调整。”2月22日，上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，随着各类政策效应的释放，后续各城市去库存周期都将迎来拐点，市场将朝着企稳向好的方向发展。

　　库存去化周期创新纪录

　　1月，全国百城新建商品住宅供应面积为1449万平方米，成交面积为1712万平方米，总体呈现供小于求态势。

　　截至2024年1月底，全国百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米，环比增长-0.5%，同比增长-4.2%。这已是全国百城库存规模连续12个月同比下降，意味着2023年以来库存走势总体以下行为主要特征。

　　具体到城市能级来看，截至1月底，全国百城中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3480万、24406万和22369万平方米，环比增速分别为-2.5%、-0.7%和0.0%，同比增速分别为6.0%、-6.9%和-2.5%。总体上，一线城市供货能力相对强，而二三线城市偏弱。