LPR受到市场广泛关注，更牵动着无数房贷用户的心。本轮5年期以上LPR的下调，也意味着将迎来新一轮房贷利率调整。史上最大的5年期以上LPR降息幅度，又能为有房贷的朋友省下多少钱？一起来算一笔账↓↓↓

　　按照房贷余额100万元、30年期等额本息还款方式计算，之前按照4.2%，本次5年期LPR下调至3.95%，这样计算下来，购房用户每月月供金额可减少145元，30年最多共计可节省5.2万元利息支出。

　　以北京为例，按照此前政策规划，自2023年12月15日开始，北京城六区首套、二套房利率政策下限分别为不低于相应期限LPR加10个基点、不低于相应期限LPR加60个基点；非城六区首套、二套房利率政策下限分别为不低于相应期限LPR、不低于相应期限LPR加55个基点。这也意味着，购房人在2月20日之后再在北京城六区购买首套住房，贷款利率为3.95%+10基点，即4.05%。这也是自房贷利率锚定LPR以来，北京首套房贷利率的最低纪录，本轮调整前则为4.30%。由此计算，同样是在房贷余额100万元、30年期等额本息还款方式下，北京购房用户每月月供金额可减少145.69元，30年最多共计可节省5.24万元利息。

　　每月房贷还款不会马上下降

　　要分两种情况

　　五年期LPR下降了，是不是效果立竿见影？下个月的还款金额是否会马上下降？

　　与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上贷款市场报价利率挂钩。在实际的住房贷款中，选择浮动利率的房贷人群的还贷金额会与贷款市场报价利率变化有关。选择固定利率的房贷人群，不受此次贷款市场报价利率下降的影响。但是选择了浮动利率房贷人群的还款金额，也并不是马上就能够根据最新的贷款市场报价利率调整。而是和购房者与银行签订合同时选择的重定价周期有关。