房贷又要降了 100万房贷省超5万利息
2月20日,人民银行(下称“央行”)授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。其中,1年期LPR为3.45%,上月为3.45%;5年期以上LPR为3.95%,上月为4.2%。5年期以上LPR较上月下降25个基点。
LPR是由具有代表性的报价行,根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率加点形成的方式报价,是贷款利率定价的主要参考基准。因此,LPR下降将有效发挥方向性和指导性作用,进一步降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本,进而刺激实体需求。
其中,5年期以上LPR下调将有利于降低购房者的置业成本。此次调降后,除北京外,全国多数城市的首套房贷利率均进入“3时代”。根据记者测算,以100万元、期限30年的按揭贷款为例,如果是选择每月等额还款的方式,此次5年期LPR下调25个基点,可以使得每月还款额减少144.8元,总支付利息减少约5.2万元。
受访专家认为,本次5年期以上LPR调降幅度历史最大,有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率,发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。考虑到今年全球货币政策转松是大概率事件,二季度仍然有进一步调降政策利率的可能性。
2月LPR非对称下降
连续五个月“原地踏步”后,2月的新一轮LPR报价再次迎来非对称下降,本轮LPR报价调整中,1年期LPR维持不变,5年期以上LPR下调25个基点。
现行LPR报价由各报价行在中期借贷便利(MLF)利率的基础上加点报价形成。因此,虽然2月MLF利率维持不变,但在前期银行下调存款利率,近期央行开展“定向降息”、全面降准等操作后,银行资金成本逐渐下降,为报价行下调LPR扫清障碍。
在本次降息前,人民银行行长潘功胜在国新办发布会上曾指出,目前通胀水平和目标有差距,需要进一步降低实际利率。市场普遍预期美联储货币政策的转向,客观上也有利于我们扩大货币政策的操作空间。