文/庞无忌

　　继1月27日广州放开大户型限购之后，短短4天内，又有上海、苏州宣布放松住房限购。自2010年开始在中国热点城市逐步施行的楼市限购出现明确放松信号。

　　穗沪苏调整限购

　　日前，上海市放松单身限购。上海市出台购房新政规定，自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

　　此前非上海市户籍人士购房，需满足“5年社保+已婚”两个条件，而现在则针对外环以外区域取消了“已婚”要求。

　　据中指研究院统计，2023年上海外环外商品住宅(不含保障性住房)成交面积和供应面积占比全市七成左右，成交金额占全市52.3%，短期库存面积占比全市81.5%。外环外的区域覆盖了包括唐镇、华漕、泗泾等部分热门板块。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示，此番上海的政策调整有利于释放更多购房需求，可以加速外环外(崇明区除外)的新房和二手房的库存去化，对于市场预期有积极的引导作用。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上海此番放松单身购买住房的限制，政策步伐不算大。之前限制单身购房，主要是担心外来人口较多，买盘太大，增加房价上涨压力。现在，外围区域库存去化难度加大，此番政策一方面为了去库存，另一方面为了实现产业和人口的同步疏导，实现产城融合、职住平衡。

　　本月早些时候，上海青浦区和奉贤区也陆续发布了放松人才限购的政策。