专家：中国房地产市场没想得那么差

　　2023年，我国新房和二手房销售面积一共为15.1亿平方米，同比增长了6.3%，销售金融是17.4万亿，同比增长了5.8%！

　　国投证券首席经济学家高善文表示，我国二手房交易量在2020年达到阶段性顶峰后，仅仅经历了两年调整就再次放量。

　　国投证券首席经济学家高善文周六表示，中国房地产市场没有大家想得那么差，二手房价格调整可能在2023年已经基本完成，这说明中国楼市经历的是一个短暂的泡沫化价格修正，而不是泡沫破灭。

　　他在参加中国金融四十人论坛（CF40）举办的活动时说，在房地产泡沫化的过程中，通常会有大量的需求涌入市场，泡沫一旦破裂，交易量会快速萎缩，跌到底部以后需要很长时间才能缓过来。比如，2008年美国房地产泡沫破裂以后，二手房交易量基本上打了对折，然后交易量在底部维持了很长时间，2013年以后才进入正常水平。

　　但是，高善文指出，国内二手房交易量在2020年达到阶段性顶峰后，仅仅经历了两年调整便再次放量，克而瑞30城数据显示，2023年二手房成交18099万平方米，同比增长33%，成交规模创新高。

　　高善文还说，住房和城乡建设部数据显示，涵盖二手房交易量的全国房地产数据在去年是正增长，而一手房去年交易量则显示为下降。

　　“我们一般认为二手房交易量在全国房地产交易量占比是37%，假设去年全国所有的房地产交易量是零（增长），那推算到二手房交易量的增长是15%，15%的两位数增长是很高的。如果去年全国房地产交易量增长3%，得到全国二手房交易量（增长）是27%。”他称。