2023年已经过去了，去年整个房地产市场都处于调整的趋势之中。2023年12月，百城二手住宅均价为每平方米15315元，二手住宅均价环比下跌0.55%，已连续20个月环比下跌。同时，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。据业内人士预测，楼市大局已定，2024年大概率仍将会延续去年的房地产市场的走势。

　　不过，也有人提出不同的看法，认为现在除了一线城市没有完全放开限购，二三线城市都已经放开了限购政策。同时，房贷利率也已经降至4%以内。再加上2024年全国已经启动城中村改造项目、保障房建造项目，都将会推动2024年楼市复苏。不过，我们认为，各项政策利好对于稳定楼市，避免发生金融风险，会有积极的效果。但房地产市场长期调整的趋势却是难以改变的。

　　我们之所以做出这样的判断，主要有以下几个方面的因素：1、国内房地产市场已经严重过剩了。住建部公布的数据是，全国有6亿栋房子，足够30亿人居住；2、国内已经进入到“老龄化，少子化”社会，刚需买房需求越来越少；3、在经历了3年多疫情之后，很多人收入减少，购房能力被严重削弱了；4、由于房企不断暴雷，以及对新房质量的担忧，老百姓对未来楼市的信心严重不足。

　　虽然2024年楼市大局已定，但是对于只有1套房产的家庭来说，反正房子是用来居住的，未来楼市的波动对于他们来说影响并不大。而对于国内接近45%拥有二套房及以上家庭来说，未来楼市的波动对他们的影响还是比较大的。这些人将不可避免的面临以下4个难题：

　　难题一：房产价值的不断缩水

　　从2023年4月份开始，国内房价就进入到了新一轮的调整周期。截止到去年年底，全国百城二手房价格几乎都在下跌。2023年全国各地的房价平均下跌了20-30%。即使北上广深等一线城市的房价也出现了明显的下跌。