北京调整优化购房政策“满月”，被称为市场先行指标的二手房，是否有所改观？北京商报记者近期调查发现，数据层面，调整优化购房政策后的四周时间，北京二手房网签量为12296套，处于“荣枯线”之上，但与新政前四周相比，二手房网签量基本持平。一线经纪人给出的普遍判断是，小业主的行动力弱于开发商，二手房市场反应相对滞后，买卖双方陷入深度拉锯战。“不舍得”与“不着急”正成为北京二手房市场买卖双方博弈的外化表现。

　　成交量保持平稳

　　相比于新房市场的明显增长，二手房市场并未因新政落地而出现较大波动。

　　北京商报记者近期调查发现，数据层面，调整优化购房政策后的四周时间，北京二手房网签量为12296套，处于“荣枯线”之上，但与新政前四周相比，二手房网签量基本保持持平。

　　事实上，数据层面的表现，也与一线经纪人的感受一致。

　　“从2023年12月中旬政策出台后，二手房市场普遍反应‘迟钝’，可以说比政策出台前略好一点，但也仅仅是略好。”张旭是某头部中介五道口大区的负责人，用他的话说，一线经纪人普遍反馈北京调整优化购房政策后的近一个月时间仅仅是“问询多了起来”，市场成交仍保持平稳，拉动带看、未拉动成交，并没有太高的交易量出现。“从具体门店表现来看，最近一个月的成交数据比2023年10月要好，与11月大致相同，但肯定是不如9月。”

　　经历2023年9月短暂复苏之后，北京二手房市场阶段性呈现两个特征：成交量萎缩、挂牌价下调。“这背后的核心原因，是挂牌量太高了。”张旭称，受政策带动，近期北京二手房挂牌量有下降趋势，但仍维持在17万套的水平，17万套的房源该如何“解套”还是一个时间问题。