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　　作者：燕青宋禹莹

　　编辑：周褶褶

　　这一整年，85后梁季盈把所有休假时间都用在了日本，3天连着端午，7天连着国庆。和过去单纯旅游观光的心态不同，她带着另一个目的——看房。

　　去年年底，她在饭局和社交媒体上频频听闻日本买房的话题，主要围绕房价低廉。“汇率又新低啦，一套上海老破小能换东京市中心公寓。”朋友在饭局上如是“安利”。

　　这样的信息不断涌来，她心动了。

　　近几年，和梁季盈一样对日本房产抱有浓厚兴趣的海外购房者越来越多。伴随日元汇率探底，最低跌破4.77，2023年上半年，在全球房地产投资额都被腰斩的大背景下，日本房产市场一直逆势上涨。

　　其中，中国人以惊人的规模和热情闯入，2023下半年，“中国购房者爆买日本不动产”成为了日媒持续追踪的热点话题之一。

　　凤凰网通过多方了解试图勾勒，中国人在日本掀起了怎样的购房狂潮？

　　一人买5到10套，现金结算

　　打听日本楼市的时候，一位住在大阪的朋友告诉梁季盈，2023年整个日本的房子都在涨价。

　　在投资回报率较高的首都东京，无论买二手还是新房都得靠“抢”。

　　据《日本经济新闻》7月20日报道，首都东京23区新住宅楼每套房的平均价格已经突破1亿日元（约人民币662.61万元），同比上涨大约60%。

　　“这两年感觉客人那边明显变得更着急了。”一名在日本从事多年房地产中介的中国人李进说，在二手市场中，好地段、好价格、高回报的房子“都被抢干净”，中国投资者拿着全款也只能排队等房的情形比比皆是。

　　“我经历过最快的一次是房子挂上网后四十多分钟就没了，本来想的是如果客人不要我就自己买的。”李进说，在日本，二手房源规定统一放到一个仅中介业内可见的网络平台上，这意味着所有中介都能看见待售房源、能联系看房。那是一套低总价的小型公寓，但由于消失太快，他已经忘记具体地段。

　　一直以来，日本低总价小房子是中国人普遍的关注点，梁季盈正是冲着低价而来，希望买一套几十万的小户型。

　　但眼下，金主们越来越“壕”，日本房价一路水涨船高——更多中国买房者开始出手大户型、高总价的公寓，甚至一次性批量购买。

　　十月国庆长假刚过，大阪一家房地产中介公司，株式会社华森社董事长金泽宏树在接受日本MBS电视台采访时，讲述眼中中国客人的大致画像——年龄大约40-50岁，趁着长假来日本，一人要买5-10套公寓房，每套价格约合人民币200-1000万元不等，用现金结算。

　　多位在日中介证实了这种说法。“今年，中国内地的客人希望在东京买1亿日元（约500万人民币）以上的房子。”日本房产中介JoJo告诉凤凰网，就她观察，这些500万级内地买家并非买来租赁，而是自住自持，“有的是要在日本做生意、开公司有个落脚点，也有的是因为子女要来日本读书，什么样的需求都有。”

　　“去那些住新楼盘的朋友家玩的时候，发现左邻右舍都是中国人。”在日本东京做全职交易员的90后中国网友@FXer二次螈告诉凤凰网。

　　至于那些总价超过2000万人民币的东京豪宅，主要买家也是中国人。日本房产中介机构“神居秒算”的首席执行官赵洁在接受外媒采访时描述道，中国买家经常带着一箱箱现金付款，中介清点现金“真的很累”。

　　甚至，东京顶级楼盘的抢购中，也不乏中国人身影。JoJo过去主要服务来自中国香港的买房者，但现在，她的内地客人越来越多，其中有三四组客人点名要买顶奢的安缦东京公馆。

　　这片豪华住宅公寓位于一栋64层楼高的综合性大厦中，紧邻东京塔，由日本房地产开发商森大厦株式会社开发，该开发商曾经牵头开发了上海环球金融中心。JoJo表示，安缦公馆最贵的顶层住宅是200亿日元（约10亿人民币）成交。

　　据JoJo介绍，她的内地客人都是知名人士，“有客人甚至说，只要是（这栋楼里的房子）就可以，户型无所谓的。”

　　“另外一个新的迹象是，内陆地区的人也开始去买房了。”房东东公寓学院创始人全雳告诉凤凰网。

　　他从2000年去日本留学开始，就密切关注日本楼市。因为工作的缘故，他在日本拥有两套住宅和一片即将建酒店的土地。他回忆，2015年，日本也迎来过一波中国购房者热潮，同样是日元兑人民币汇率创历史新低，跌破5，“当时买日本房产的主要是江浙沪、北京人”，但今年，他有不少西安、重庆的朋友也组团赴日了。

　　恋战学区房

　　中国人到了日本，仍然带着特有的购房偏好，其中最突出的是对“学区房”的执念。

　　JoJo遇到的很多中国内地客人，都奔着学校聚集的文京区而去，即便同样价格能够在其他区域买到更好的房子，即便并没有孩子，这些中产也非常坚持购买“学区房”。

　　对于不同需求的客人，JoJo也会向他们介绍不同的房产：“如果是企业家，会更喜欢强调港区、中央区、千代田区的土地价值，但对国内的高知、中产家庭，不如介绍文京区一句，‘那地方是学区房’。”

　　不过梁季盈在日本四处寻觅的“家”，并非东京的豪宅或学区房，而是二手的“一户建”。在日本，一户建是指独门独院的房子，一般占土地面积大约60-80平，带停车位，门前可以种些可爱的花草。

　　“蜡笔小新的家也是一户建”，梁季盈说道。这种房子是她印象中，一个家该有的样子——每个人都有自己的空间，虽然不大，但有院子，“我的猫咪也能楼上楼下地跑，想想就很快乐”。