对很多“有房一族”来说，2023年这一年，房贷还款压力下降是让他们欣喜的事情。

　　数据显示，降低存量房贷利率工作惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿元至1700亿元，户均每年减少3200元。

　　房地产市场政策优化带来的利好，不止房贷利率下降。2023年以来，指向满足居民合理住房需求和支持房企融资的措施密集出台。据不完全统计，截至12月中旬，全国至少273个省市出台了622次宽松性政策。

　　今年前11个月，中国商品房销售额达10.53万亿元人民币，保持住了一个超十万亿级的超大市场。有业内人士认为，在近期召开的中央经济工作会议提出“三大工程”后，保障房、城中村改造供给或将继续放量。

　　与往年数据相比，中国楼市的下滑显而易见，市场情绪低迷也是不争的现实。然而，房价飙升、房企高周转、债务膨胀的时代，又有多少人留恋？

　　近两年，一批房地产企业渐次出清，一些能保持流动性稳健的房企正等待着新的机会，市场竞争格局已悄然改变。

　　政策发力

　　2023年，房地产政策从供给端和需求端继续调整发力。

　　供给端方面，有关房地产市场及房地产企业的政策层出不穷。1月，中国人民银行表示，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。2月，中国证监会放宽境外募资等限制，启动不动产私募基金试点工作。

　　下半年，政策力度逐渐加强。7月，中国人民银行延期“金融16条”适用期限。8月，证监会明确上市房企再融资不受破发、破净、亏损限制。10月，中央金融工作会议召开，强调完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。11月，三部门召开金融机构座谈会，公开报道称，会上提出了“三个不低于”。