2024年,房地产走向基本定了 重点是“两件事”
2023年,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,楼市相关政策转向。过严过紧的房地产政策逐步松动,基础性制度的完善被安排上日程,新模式的探索加速,房地产市场向新时代迈步。
2024年房地产市场会出现怎样的变化?21日至22日召开的全国住房城乡建设工作会议透露玄机。在部署2024年房地产相关工作时,会议指出,重点要做好两件事:一是稳定房地产市场,二是构建房地产新发展模式。
稳定房地产市场被“置顶”
此番会议将稳定房地产市场置于住房和房地产板块工作的首位,其重要性可见一斑。会议提出,坚持因城施策、一城一策、精准施策,满足刚性和改善性住房需求,优化房地产政策,持续抓好保交楼保民生保稳定工作,稳妥处置房企风险,重拳整治房地产市场秩序。
具体来看,相关政策或从三方面发力。
一是2024年核心城市将继续优化调整房地产政策。
根据当地楼市实际情况、由各城市因城施策,对当地房地产政策进行优化调整将受到支持。近期,青岛、唐山、郑州等重点二线城市密集全面取消限购,明年这一范围还将继续扩大。
此外,2024年,各地有望进一步加大对首套和改善性住房的支持力度。例如继续下调首套和二套房首付比例、房贷利率等,降低民众购房、换房门槛。年末,京沪两城也落地了购房政策的优化举措,涉及降低首付比例、降房贷利率等,传递重磅利好信号。
二是稳妥处置房企风险,做好“保交楼”。
当前,房地产风险主要体现在房企债务化解和新房保交付等方面。中央经济工作会议明确提出,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。