自12月14日北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合印发的新房贷政策公布以来，北京楼市迎来了显著变化。这一政策旨在优化普通住房认定标准，降低首付比例和房贷利率，延长贷款期限，以刺激房地产市场。

　　经过一周的实施，多家银行已开始执行这一最新房贷政策。记者在采访中了解到，近期客户对于房贷利率的咨询量显著增加。以工行北京某支行为例，客户咨询房贷利率的数量比以往大幅增加。降低利率和延长贷款期限意味着购房者的还款压力减小。以购买总价约300万元的住房为例，目前的首套利率为4.3%，相比去年同期的4.85%，可以节省大量利息支出。

　　虽然客户咨询量增加，但银行信贷经理表示，新政落地一周以来，并未出现房贷客户激增的情况。二手房的交易流程时间差，导致新政的效应并没有那么快体现在网签数据上。

　　在二手房市场方面，北京新政落地后，市场迅速活跃起来。据多家房产中介反映，新政后无论是带看量、咨询量还是成交量均较之前有所提升。以北京海淀区的几家门店为例，带看量在过去一周内从之前的三四组升至十五组左右。

　　此外，根据诸葛数据研究中心的监测数据显示，北京新政落地后，二手房市场的网签成交数据明显高于新政前。从工作日数据来看，12月19日北京二手房单日成交578套，12月18日单日成交575套，日均成交576套，较新政前三天工作日日均成交477套上升20.8%。

　　业内专家分析认为，此次北京和上海的楼市政策调整，大幅降低了购房者置业门槛和购房成本，尤其对于二套房购房者更为利好。这些政策优化符合市场预期，短期内有望提升北京、上海房地产市场的活跃度，稳定价格预期。展望未来，政策或将保持宽松基调，促进刚性和改善性住房需求的释放。