一线城市买房需求要回来了？

　　临近年末，北京、上海楼市政策正式迎来大松绑，涉及降低首付比例、延长贷款期限、优化普宅认定标准等。

　　机构人士普遍认为，作为楼市政策的风向标，北京、上海新政切实降低购房门槛、减少购房成本的同时，信号意义明显。一线城市买房需求要回来了？

　　此次两大一线城市政策力度较大，基本一步到位，在中央经济工作会议之后较快落地一线城市买房需求要回来，也体现出政策以“进”促“稳”的意图了？门槛、成本双侧减负。“过去北京、上海房地产政策极为严格，此次大力度优化后，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期，带动行业信心恢复。”

　　11月初北京住房公积金“认房不认（商）贷”之后，二手房业务量出现明显上升，但持续时间仅在一个月左右。对于此次全方位调整的效果，业内预期较高。有银行人士对记者表示，准备工作已经做好，预计下周会全面执行。

　　具体影响如何？门槛、成本双侧减负

　　这也是11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，一线城市又一个“大动作”。

　　一是首付比例下调：首套降至30%（原普宅35%、非普40%），二套城六区降至50%、非城六区降至40%（原普宅60%、非普80%）；二是房贷利率下调：首套利率城六区4.3%（LPR+10BP）、非城六区4.2%（LPR），原为4.75%（LPR+55BP）；二套利率城六区4.8%（LPR+60BP）、非城六区4.75%（LPR+55BP），原为5.25%（LPR+105BP）；三是普宅标准下调：小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平（含）以下，五环内成交价在85000元/平（含）以下（原单价低于39600元/平或总价低于468万元）、五环～六环成交价在65000元/平（含）以下（原31680元/平或总价低于374.4万元）、六环外成交价在45000元/平方米（含）以下（原23760元/平或总价低于280.8万元）；四是最长贷款期限延长：由25年延长至30年。