继深圳后，北京、上海的房地产优化政策终于落地。

　　12月14日，北京进一步优化调整房地产政策。其中，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调；同时下调新发放房贷最低首付比例并延长贷款期限，首套房贷最低首付比例降至30%；二套房贷最低首付比例下调为城六区50%、非城六区40%，房贷年限由目前最长25年恢复至30年。此外，12月15日起还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。

　　同日，上海宣布自12月15日起优化差别化住房信贷政策。其中，首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　业内人士认为，北京、上海此次政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。北京、上海释放的积极信号，或将明显提振全国市场信心。

　　北京进一步优化调整房地产政策

　　12月14日，北京进一步优化调整房地产政策，更好支持刚性和改善性住房需求。

　　其中，北京市住建委、人民银行北京市分行等五部门联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放房贷最低首付款比例。

　　《通知》明确，对普宅认定标准进行优化。调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下首付、降利率 或将提振全国市场信心、5—6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅。

　　《通知》同时提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套房贷（含商贷、公积金贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套房贷最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段北京市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。

　　北京市住建委表示，北京市现行普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调楼市大消息！北京、上海同日出手：降。调整后，全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。同时，下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，北京调整普宅标准后，大约有70%的房子将变成普宅，有利于普通购房者降低购房成本。在二手房交易中，普宅与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税。根据规定，个人出售2年以上的普宅，免征增值税；个人出售2年以上的非普宅，差额征收增值税，税率为5%。同时，北京全面降低了购房者的首付门槛，特别是二套房首付比例大幅度下调，部分购房者可以从最高80%首付降低到40%。

　　据了解，北京此前的房贷政策是，个人购买首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。而新政后，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房最低首付款比例为30%；二套房位于城六区的，最低首付款比例为50%，位于城六区以外的，最低首付款比例为40%。

　　（制表：张大伟）

　　另外，为更好地支持北京市刚性和改善性住房需求，自12月15日起北京新发放的商贷将执行新的利率政策下限。调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加10个基点、不低于LPR加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于LPR、不低于LPR加55个基点。

　　张大伟指出，之前北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP），新政后，城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。

　　“简单来说，100万元贷款30年月供减少268元—326元之间，购房者直接降低购房成本。”张大伟说。

　　上海发布优化差别化住房信贷政策

　　12月14日，据“上海发布”公众号消息，上海发布优化差别化住房信贷政策。

　　一是首套房商贷利率下限调整为不低于LPR减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。