“先立后破”下的房地产能否迎转机

　　怎么把房地产立起来，今年以来措施已经出台了不少。从供需两方面入手，调房贷利率、调首付比例、放松限购措施、实施买房补贴下的房地产能否迎转机？、推进旧城改造等等。在这众多的措施中，也有一条在楼市上行期大家关心的比较多的措施现在也优化了。“先立后破”下的房地产能否迎转机！

　　12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，全面总结2023年经济工作，深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作，会议有关房地产的主要内容如下：

　　持续有效防范化解重点领域风险。

　　要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。“先立后破”下的房地产能否迎转机！

　　2023年前三季度，我国GDP同比增长5.2%，预计全年5%左右的增长目标能够顺利实现，但经济恢复基础仍不稳固，10、11月制造业PMI连续2个月低于枯荣线，外贸压力仍较大，房地产开发投资仍是固定资产投资的主要拖累项。

　　化解房地产风险仍是2024年重要目标，企业资金支持政策有望进一步落地见效，需求端政策有望继续托底发力

　　值得关注的是，今年以来，多地出台“以旧换新”相关举措。一方面，部分城市开发商与房地产经纪机构合作，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房；另有部分城市探索企业收购“卖旧”房屋，售房款用于在相应项目购买新房政策来了！“先立后破”，激活换房需求释放。本次会议指出“推动大规模设备更新和消费品以旧换新”，对于住房消费来说，2024年或有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，促进置换需求释放。