都说春江水暖鸭先知

　　一个行业当下最真实的势态，也总是能从资本们的态度中窥视一二

　　毕竟他们的嗅觉，确实比普通群众灵敏许多

　　就好比前段时间，别说地产商自己，就连背后曾经最大的隐形大佬中国平安等险资，作为上下游乙方的家具，都有了撤出地产的趋势

　　仿佛行业的低迷已经渗透得比我们想象中更深

　　不过

　　旧人撤退，就总有新人进攻

　　并且非常惊讶的是

　　这次迎来的，可以说是十年前中国风头最劲的一群土豪：煤老板

　　

　　作为早期的资本家

　　煤老板们的财富天生自带垄断、暴力的标签

　　有直接砸41亿拿下上海顶级豪宅中粮海景壹号3栋楼，100%股份

　　还有甚至不惜亲自下场土拍市场

　　北京、天津、成都，据说豪掷20亿天津拿地，只为手下员工子弟梦圆高端学区房

　　没有半点现代精英资本家的偶像包袱

　　

　　那么为什么此时此刻这些隐退舞台很久，百亿、千亿计的煤炭大亨们又再次高调出场

　　又为什么会在行业低迷的时候相中地产？

　　阔别地产已久的煤老板们，来势凶猛

　　01

　　单一个上海，煤老板怒砸130个亿投资轻资产

　　“上海”、“煤老板”

　　当我听见这两个词出现在一起还挺懵的

　　毕竟长期以来我对煤老板的第一反应，应该还停留在山西挖煤界扛把子这样的想象中

　　据说早期的煤老板们房地产！幕后玩家还的是他们，买房那都是拎着装满钱的麻袋，秉持着“能买一栋绝不买一层”的购买风格

　　先给大家看个比较著名的案例，应该还是在2013年

　　那个时候别人都还在“割肾”买iPhone，我们的煤老板在干嘛

　　二线个亿

　　

　　买下北京三环内黄金地段“和平里八号”共计109套房

　　嗯，很符合我们对煤老板们财大气粗的刻板印象，所以当我以为这次煤老板们来上海同样是相中烫金地段的住宅项目时

　　没想到呀

　　这次的煤老板们再一次杀进大家的视野中，不仅从山西煤老板扩大到内蒙古区域

　　还专挑拔尖的一线核心 轻资产

　　我整理了下自2022年煤老板们在上海收购的项目

　　

　　可以看到，这些项目的所在地

　　上海陆家嘴的中粮海景壹号公寓、静安的大悦商务中心、苏河湾中心写字楼，无一例外不是上海核心区位，且都是住宅外的轻资产项目

　　这里我们以收购中粮海景壹号的上海邕鹏实业为例

　　说起来这个距离黄浦江仅约百米，作为汤臣一品老邻居的中粮海景壹号公寓最近还真是命运多舛

　　早在今年5月的时候，中粮海景壹号就已经以单价39w/平的天价成交过一套住宅

　　而在短短2个月之后

　　又再次被大悦城搬上货架没想到此时，煤老板选择杀回，且还是全部，100%股权，包含中粮海景壹号5号楼、6号楼、7号楼整整三栋楼

　　挂牌底价不低于41.4亿元

　　本以为如此高价，趁着众多资本都还在自顾不暇之际，倒是被一家2023年9月才成立，名不见经传的小公司邕鹏实业接盘了

　　而当我去翻了翻企查查的信息，发现原来背后的大佬才隐隐浮出水面

　　邕鹏实业的股权结构自然人有两位，持股70%余虹泽和30%的刘彦操

　　而这两位持股方

　　一位在内蒙古明满能源有限责任公司担任执行董事

　　

　　图片来源：企查查

　　穿透股权发现该公司的背后，就是由内蒙古满世煤炭集团100%持股

　　另一位，其所担任法人的鄂尔多斯市庆源金融资产管理有限公司，背后是内蒙当地多家能源、生态环境公司

　　包括去年5月，花26.7亿元买下了上海苏河湾的两栋写字楼及210个车位

　　内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司，同样也在经营煤炭业务

　　更厉害的，还有同样也是内蒙古的汇能煤电集团

　　2022年7月斥资62亿元拿下的上海静安大悦商务中心，这座200米苏河湾天际地标

　　已经被更名为汇能大悦中心

　　

　　图片来源：乐办公

　　甚至如今都开始招租了，每平7元/天的租金，在上海也算相当不错

　　看来是打算走长期主义收租路线了

　　而如果说内蒙古的煤老板们倾向于接盘一线核心的现成项目，稳坐幕后玩家