责任编辑X博士

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　　新房卖不出去，买房需求激发不出来。

　　今年有个模式很火，那便是：

　　很多城市开始跟进“以旧换新”国资开始托底收房？很多。

　　以旧换新，就是购房者可以先锁定新房，再由中介把老房子卖出去，或者由房企、第三方直接把老房子收了，打通买房卖房的流程。

　　这不是什么新政策，前两年就有，只是今年跟进的城市越来越多：

　　青岛、济南、徐州、南京、南通、淄博、泰安、扬州、苏州太仓、连云港、嘉兴海宁、宁波、丽水、绍兴越城、盐城以及玉林。

　　这些城市“以旧换新”的做法，大致可以分为两类：

　　一类是开发商城市开始跟进“以旧换新”、中介、买家三联合的形式，买家先交新房意向金锁定新房源，再由中介把买家手里的老房子卖了，规定时间内老房子没有卖掉，提前交的新房意向金可退。

　　典型代表城市比如扬州、南京、玉林、淄博等。

　　这里面一些城市也会同时给到补助，但是补助并没有很多，南京一套200万的新房，“卖旧买新”也就能补1万块。

　　另一类是由房企、国资委直接把老房子收了，买家不用等，直接拿着房款就能完成置换了。

　　典型代表城市比如徐州、苏州太仓。

　　徐州部分是房企自发组织收房，收房价格由第三方评估公司给到，买房人拿到房款后要买该房企在售楼盘。房企收到的房，会通过中介，拿到市场上去卖。

　　苏州太仓是国资公司直接下场收房，购房者要购买国资公司指定的新房。国资委收到的房，主要用于老房改造成保障房。