“咱们社区11月成交13套也不算多，但年底确实有部分客户想入手了。”2023年12月4日，北京一位二手房中介向21世纪经济报道记者表示。

　　据该中介提供的数据，10月整个社区共成交4套，11月成交增长了两倍多。但在贝壳平台上，该社区有301套在售房源。

　　11月北京整体二手房市场也出现积极变化。北京住建委数据显示，11月二手住宅网签量超1.25万套，环比增长17.8%，同比增加16.7%。但受“认房不认贷”政策效应减弱影响，当月北京新房成交下滑超2成。

　　对此，合硕机构首席分析师郭毅向记者表示，11月北京楼市出现小幅降温。“认房不认贷”推出之后，北京未继续出台大力度宽松政策，市场需求短期拉升后又恢复常态。

　　除北京之外，其余三个一线月楼市表现各异。综合机构数据，当月上海和深圳新房成交有所回暖，广州新房成交下滑明显，广州和深圳的二手房成交有所回升。但整体来看，据中指数据，11月一线城市商品住宅销售规模环比下降3.6%，同比下降15.8%，购房者入市情绪仍不高。

　　一线城市是重要的楼市风向标，中指研究院分析师孟新增向记者表示，在广深政策带动、临近年末房企加快推盘节奏及加大营销力度带动下，预计12月一线城市商品住宅销售面积环比有望改善弹 市场延续“以价换量”态势。但从全国来看，目前仅部分核心城市市场保持一定活跃度11月一线城市二手房成交反，多数城市市场仍面临着调整的压力，市场恢复仍需要时间，修复过程较为缓慢。

　　北京二手房升温新房降温

　　“11月有4-5个人来我家看房，比10月稍多，但也没几个。”正在出售自家房屋的常凌（化名）向记者表示。他将北京丰台的一套大三居出售已有四五个月，挂牌价格1050万元，看房的人并不多。