随着楼市房产评估价下调，此前部分将房贷置换经营贷的客户将遭遇到期续贷“价格差”。在深圳从事金融工作的李玎（化名）就是其中之一。2022年年初，他通过中介将原本利率为6.0%的房贷转为3.8%的经营贷，3年到期。而近期，随着他所在楼盘的市场价多次下调，他开始担心未来续贷时的可贷金额严重缩水。

　　他给记者算了一笔账，当时办理“转贷”业务时，房产的评估价为1000万元，银行按照评估价的七成放款，经营贷的贷款金额约为700万元。但目前房产评估价已经降至850万元房贷置换经营贷遭遇到期续贷价，按照评估价放款，预计只能续贷595万元。贷款金额前后有近100万差额。

　　与李玎有类似担忧者不在少数。在去年的提前还贷潮中，部分客户通过贷款中介，使用经营贷置换房贷。近期，部分转贷者即将面临首轮“续贷”格差 资金链断裂风险不容小觑，评估价下调导致的价格差风险初步显现。

　　不过也有业内人士指出，由于本轮经营贷转贷降息高峰期在2022年，按还款期限3年估算，到后年预计将会迎来转贷者续贷高峰期。已有中介机构开始提前“备战”，通过提前“续贷”等方式提供弥补未来差额的方案，不过，续贷过程中也会有资金链断裂等风险。

　　评估价下调

　　今年，市场二手房价格持续下降，评估价也频繁下调。以深圳为例，国家统计局数据显示，深圳10月二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降1.3%。乐有家数据显示，今年7～10月，每月都有超六成的房源以低于参考价的价格成交。